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研究文章

做休閑農(nóng)業(yè)旅游選址時,請務(wù)必考慮這6點!

最近常聽到一個問題:“這兩年休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游很熱,我們有多客戶朋友流轉(zhuǎn)幾千畝來做個休閑農(nóng)業(yè)旅游項目,不知道選擇什么樣的地才合適?”今天創(chuàng)景文旅研究院在這里跟大家分享一下幾點選址的方法,供大家參考。

 

1、控制好項目和城市的距離

 

休閑農(nóng)業(yè)雖然在農(nóng)村或郊區(qū),但是服務(wù)的城市居民,所以要注意距離目標客戶也就是城市的距離。人在1個小時以上車程會出現(xiàn)不適應(yīng),特別是休閑放松的時候。休閑農(nóng)莊是個一日游產(chǎn)品,很多人去是當(dāng)天去當(dāng)天回,如果路上還要花個3個小時,那就不叫休閑了,叫受罪。

 所以,一般情況,建議距離城區(qū)30分鐘車程,最長不要超過1個小時。如果是一線城市也可適當(dāng)放寬。但有一點要把清楚,那就是“距離城市越遠,營銷難度越大”。


  


交通也是應(yīng)該考慮的,要根據(jù)不同的市場定位選擇相應(yīng)交通條件的土地,例如,親子農(nóng)莊的客戶以團隊為主,一般是大巴車去大巴車回,如果去園區(qū)的道路只有3米,就沒法做了。相反,很多民宿項目都在比較偏遠的地方,一來需要安靜,二來去民宿住宿的都是最少玩兩天,第三是住民宿的客戶以散客為主,私家車去私家車回,對于道路沒有苛刻的要求。

 

2、100公里范圍覆蓋人群數(shù)量

 

上文也提到了,休閑農(nóng)莊是個周邊游產(chǎn)品,去你農(nóng)莊休閑的多是周邊的客戶。不太可能有外地人飛到你那休閑。既然是周邊游,那就得考慮周邊有多少潛在客戶,這直接決定了你是否能投資,能投多少。采摘園多見于縣城或一般地級市,民宿和莊園多集中在珠三角、長三角、津京冀地區(qū)。不同的產(chǎn)業(yè)形態(tài)需要不同數(shù)量的潛在客戶來養(yǎng)。一般來說,100公里范圍內(nèi)能輻射50萬城市人口,就可以考慮做。但要注意控制好投資規(guī)模和人口規(guī)模的關(guān)系。



 

3、當(dāng)?shù)氐娜司芍涫杖?/strong>

 

有人口基數(shù)不一定有消費能力。所以,在考慮能覆蓋多少人的同時還要考慮這些人的消費能力,可簡單理解為“可支配收入”,這個數(shù)據(jù)可以從國家統(tǒng)計年鑒上查到。這點也不難理解,北京人口比上海多,但是為什么上海有迪斯尼而北京沒有?香港丸之地有一個迪斯尼,而西南中心成都沒有,為什么?人的消費能力占了很大因素,當(dāng)然,季節(jié)因素也有。不可否認的是消費能力是硬傷。


 


4、注意土地性質(zhì)

 

要注意避開基本農(nóng)田。 國家雖然大力扶持休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游,但是對基本農(nóng)田的保護力度還是非常嚴格的。國家又有《基本農(nóng)田保護法》,國土衛(wèi)星每年要航拍對比,一旦出現(xiàn)違規(guī),那是必須整改的。別說你當(dāng)?shù)仃P(guān)系很牛,自上而下的整改令沒人會幫你扛。農(nóng)用地除了基本農(nóng)田還有一般耕地和未利用土地。國家也鼓勵利用四荒地。


 


5、自然資源是否豐富

 

一馬平川是非常適合農(nóng)業(yè)生產(chǎn),但是如果能夠有水有山那更能增加休閑農(nóng)莊的景致,如果實在沒有山山水水,也可以通過微地形和植物搭配來增加園區(qū)的層次感。做過休閑農(nóng)業(yè)的都知道,最花錢的不是上項目,而是基建。如果沒有水需要打井,沒有電需要拉線,沒有山需要堆土,沒有綠植需要買樹買草皮,沒有圍墻天然屏障需要圍墻…這些才是最花錢的地方。



 

6、 學(xué)會借勢

 

供勢也叫抱大腿,大腿就多了,比如大型的著名景區(qū)、旅游示范區(qū)、產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、公園等等。這不難理解,建古北水鎮(zhèn)花了幾十億,結(jié)果古北水鎮(zhèn)周邊興起了很多配套產(chǎn)業(yè),民宿、農(nóng)家樂、親子園等等;周莊附近剛開業(yè)了一個鄉(xiāng)伴綠樂園,這樣的例子有很多。借勢的好處有很多,比如,政府配套健全,水電路網(wǎng)都不是問題;再如,產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)、周邊旅游景區(qū)、傳統(tǒng)村落、高鐵高速等,通過人引流把游客吸引到了本項目地來。