在新型城鎮(zhèn)化建設進程中,休閑小鎮(zhèn)是一種非常有效的實踐模式。休閑小鎮(zhèn)更具象化,可以落實到休閑產業(yè)上,是以泛旅游產業(yè)為主體,在500-5000畝的架構上進行城市化聚集的一種模型。怎樣從無到有打造一個特色旅游休閑小鎮(zhèn)?
休閑小鎮(zhèn):是指依靠某類具有開發(fā)價值的自然景觀或人文景觀,以旅游服務和休閑產業(yè)為主的小城鎮(zhèn),也是一種以商業(yè)街區(qū)為主要形態(tài),休閑聚集與居住聚集混合的小鎮(zhèn)旅游策劃綜合開發(fā)項目。如休閑古鎮(zhèn)、旅游小鎮(zhèn)、溫泉小鎮(zhèn)、藝術小鎮(zhèn)、時尚小鎮(zhèn)等。
休閑小鎮(zhèn)是由旅游產業(yè)聚集帶動的城鎮(zhèn)化的一種主體模型,任何一個休閑小鎮(zhèn)都應該具備以下三個核心基礎:
1.核心吸引中心,其中吸引核不一定是觀光,有可能是休閑,有可能是娛樂,也有可能是游樂。
2.休閑聚集中心,不僅讓人來,還要讓人住在這里,只有住下來才會形成消費。因此以居住為核心的多業(yè)態(tài)休閑聚集,實際上是休閑小鎮(zhèn)發(fā)展的核心。一個休閑小鎮(zhèn)能不能成功,核心取決于休閑業(yè)態(tài)。
3.是延伸發(fā)展中心,休閑聚集可以延伸出養(yǎng)生、養(yǎng)老、娛樂各種各樣的消費結構和各種各樣的產業(yè)業(yè)態(tài)。這種模式我們稱之為“旅游引導休閑聚集形成的休閑小鎮(zhèn)發(fā)展模式”。
1.吸引力和游客量是休閑小鎮(zhèn)打造的前提
①吸引力的打造是前提,休閑產品/項目的設計是關鍵,是形成人流的必備條件;
②游客量與游客滯留時間是重點,決定了休閑小鎮(zhèn)的規(guī)模。
2.休閑聚集是產業(yè)發(fā)展的基礎模式
①休閑產業(yè)聚集是產業(yè)發(fā)展的基本模式與基礎;
②游客的水平、層次、消費模式以及滯留時間形成的人均消費水平將會形成整個區(qū)域產業(yè)發(fā)展的基礎。
3.休閑聚集下的泛旅游產業(yè)整合和延伸發(fā)展
休閑聚集下的商業(yè)物業(yè)延伸出一系列產業(yè)和產業(yè)帶動的地產,在這一結構下同時形成城市化本身的配套,由此形成休閑小鎮(zhèn)架構。
休閑小鎮(zhèn)是一個景區(qū),有風貌、有特色,還能起到示范作用。
休閑小鎮(zhèn)也是消費產業(yè)聚集區(qū),是由消費聚集形成的產業(yè)園區(qū)。
休閑小鎮(zhèn)是新型城鎮(zhèn)化發(fā)展區(qū),需要解決人的城鎮(zhèn)化。
由此,風情小鎮(zhèn)構建的12個重要方面:
1.風貌吸引力:古鎮(zhèn)、藝術、創(chuàng)意、西洋
2.廣場吸引核;激光水秀、篝火晚會
3.餐飲吸引與聚焦:一招吃遍天
4.酒吧與夜間聚集:留客的關鍵
5.創(chuàng)意客棧聚集:客棧酒店及公寓房地產
6.創(chuàng)意工坊街區(qū):百工坊、百藝坊
7.娛樂游樂街區(qū):演藝、洗浴、養(yǎng)療
8.街區(qū)與商業(yè)房地產
9.就業(yè)與本地居民第一居所
10.大城市與周末居住第二居所
11遠客與度假居住第三所
12.養(yǎng)老居住
1.規(guī)劃基礎:泛旅游產業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的制定
旅游產業(yè)是旅游小鎮(zhèn)發(fā)展的基礎,是集聚人口,形成就業(yè)的關鍵。在城鎮(zhèn)化體系架構下,應以泛旅游產業(yè)體系為構建重點,發(fā)揮傳統(tǒng)旅游產業(yè)的聯(lián)動作用。并在此基礎上,研究泛旅游產業(yè)之間的互動機制、進行旅游業(yè)態(tài)及要素規(guī)劃并為政府及企業(yè)設計合理的運營模式,從而形成一整套產業(yè)發(fā)展規(guī)劃,為休閑小鎮(zhèn)的建設奠定產業(yè)基礎。
2.規(guī)劃要點:特色旅游吸引核的設計
旅游吸引核的設計對小城鎮(zhèn)建設來說至關重要。首先需要對資源進行全面梳理,進行本體價值與開發(fā)價值評價,選出既可產生市場需求又具有辨識度的資源,作為核心吸引力構建的基礎。進而圍繞這一資源,進行產品設計、業(yè)態(tài)設計、游憩方式設計及功能布局,最終形成吸引游客前來的關鍵因素。
3.規(guī)劃關鍵:雙重功能的項目策劃
小城鎮(zhèn),不僅要服務游客,更要為當?shù)鼐用穹?。因此,小城?zhèn)里的項目策劃不同于單純的景區(qū),需要具備小城鎮(zhèn)和旅游雙重功能。
4.規(guī)劃落地:特定功能開發(fā)及其布局
產品及項目策劃完成后,落地下來就是依據(jù)功能的空間布局。隨著游客旅游需求的不斷增多,休閑小鎮(zhèn)的功能布局也由單一化走向了綜合化,往往具有觀光、休閑、度假、游樂、夜間娛樂、居住、集散、養(yǎng)生、運動等多種功能。當然,不同資源類型主導下的小城鎮(zhèn),功能也不盡相同。
5.規(guī)劃特色:風貌規(guī)劃
特色風貌是休閑小鎮(zhèn)的吸引力之一,休閑小鎮(zhèn)風貌的塑造是一個系統(tǒng)工程,無論是城鎮(zhèn)的建筑和景觀方面的因素,還是城鎮(zhèn)的歷史文化、生活方式、風俗習慣等軟環(huán)境方面的因素,兩者缺一不可。
建筑主要集中在民居、客棧、酒店、商業(yè)建筑、景點建筑;
景觀主要集中在商業(yè)街景觀、濱河/水景觀、道路景觀、綠地景觀、休閑廣場景觀;
軟環(huán)境是對當?shù)孛袼罪L情、文化遺產、生活風俗等傳承與保護的同時,從居民與游客的需求出發(fā),提供完善的社會服務與制度保障。
6.規(guī)劃價值:政府運營模式
休閑小鎮(zhèn)不僅是旅游開發(fā),還涉及到城鎮(zhèn)建設,需要政府出面,作為區(qū)域經濟來運營。這樣的運作,不能像競爭性工業(yè)產業(yè)一樣完全靠市場的力量進行,而需要整合行政管理、公共工程、土地與資源、稅費優(yōu)惠、營銷促進、招商引資、制度保障、戶籍改革等等,以商業(yè)化的理念,按照經濟規(guī)律,結合長遠發(fā)展目標,圍繞綜合效益最大化,開展經營運作。
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